Консультации онлайн - Консультации по жилищным вопросам
Признание недействительной сделки по отчуждению недвижимости при наличии выданной нотариальной доверенности возможно только по основаниям недействительности, установленным гражданским законодательством.
1) Примерно один месяц назад родителями продана квартира, где 1/4 принадлежала мне. Я подписала доверенность, денег мне не вернули и факт продажи скрыли.
13.06.07. я обратилась в регистрационный центр недвижимости (г. Калуга) хотела отменить доверенность, но на этот момент уже были внесены изменения в единый государственный реестр, где данная квартира принадлежит новому собственнику.
Можно ли взыскать деньги или признать сделку недействительной?
Можно ли возбудить уголовное дело по факту мошенничества?
Цена продажи составила где-то 70 - 75 тыс. долларов США. Никакой собственности у меня нет. Родители на полученные деньги приобрели квартиру в новостройке. Помимо этого у них еще две квартиры, дача, гараж и машина.2) В 2001 году родители приобрели квартиру в новостройке, а в 2004 произошла ее государственная регистрация. Стоимость квартиры была 14.300 долларов США (2001 г.).
Я сделала за свой счет ремонт квартиры (где-то 10000 долларов США), имеются фото записей о расходах, сделанных собственноручно родителями. Т.е. они записывали в тетрадь, во что обходится ремонт, (например: 15.10.03 ванна - 21 000 руб.), а данные тетрадки я сфотографировала.
Затем по устным договоренностям я выкупила квартиру за 14 300 долларов США по курсу 30 рублей в 2003-2005 гг. с целью передачи ее мне в собственность. Имеются аналогичные сфотографированные записи в тетради (например, 15.10.04 - передала Ира 50 000 рублей), однако в передаче в собственность мне отказали, вернуть деньги отказываются и грозят продажей квартиры или ее доли и моим выселением.
В данной квартире я прописана с годовалым ребенком и временно проживает муж (он иностранец из Боснии и Герцеговины, получил временное проживание). Я понимаю, что пока ребенку нет 18 лет выселить нельзя, но поиздеваться можно.
Можно ли мне оформить данную квартиру в собственность или вернуть деньги?
Можно ли возбудить уголовное дело и в случае отказа настоять на его возбуждении?
Альбина.
Альбина!
По поводу продажи квартиры, в которой Вы имели в собственности долю,
многое зависит от того, какие полномочия Вы передали Вашим родителям по
доверенности. Если там указано, что они вправе получить деньги от
продажи квартиры, то взыскать с Ваших родителей то, что Вам
причитается, достаточно затруднительно.
Тем не менее, необходимо внимательно изучить доверенность.
Естественно, после государственной регистрации права собственности на квартиру отменять доверенность уже поздно.
Новый собственник является добросовестным приобретателем.
Под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или
приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления
доверием.
Применительно к Вашему случаю для возбуждения уголовного дела
необходимо располагать доказательствами того, что Ваши родители
обманным путем или посредством злоупотребления доверием получили
полномочия на распоряжение квартирой, в которой Вы имеете долю. Что,
как Вы понимаете, достаточно сложно.
Что же касается второго Вашего вопроса, то не совсем понятно, что означает продажа квартиры по устной договоренности.
Если Вы передали родителям деньги, а никаких договоров не оформляли и
не зарегистрировали переход права собственности на квартиру к Вам, то
юридически никакой продажи не состоялось, и Вы безосновательно
расстались с деньгами. В связи с этим необходимо полагать, что
собственниками квартиры остаются Ваши родители. Но выселить Вас оттуда
они не могут, если Вы там зарегистрированы, тем более у Вас нет никакой
другой собственности. Ваше выселение возможно только другими
собственниками, если квартира будет отчуждена третьим лицам.
В любом случае для полного ответа на этот вопрос недостаточно информации.
| Адвокат в Саратове Виталий Бондаренко |  |
|---|
